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广州一天推出十宗地 房企叹有心无力
文章类型:行业动态 浏览次数:1961 加入时间:2014-10-21 9:54:21 出处:来源:金羊网综合 作者:赵燕华 发表时间:2014-10-11 05:20 打印该页
广州要在三个月内完成剩下的208亿元的土地财政任务,近期紧锣密鼓“卖地”  

本年度“金九银十”的最大赢家,不是开发商,而是国土局——9月29日广州市一口气卖出10宗地,创收155亿元。在9月卖地潮当日前后,广州国土局陆续挂出数宗宅地,加上昨日再推出的10宗地,接下来的两个多月,不包括工业用地与其他用地,国土局起码还将卖出15宗经营用地。有专家认为,这显然是借当下良好预期趁机完成年度供地计划。

羊城晚报记者 赵燕华

一天推出10宗地?

未来两个月至少要卖10宗地

“加上这10宗,起码还有15宗地要在这两个月拍卖。”自9月29日完成10宗土地出让,入账155亿元后,广州国土局明显加快推地节奏。10月10日,广州国土局一次性挂牌出让天河区10宗土地,总面积692372.6平方米,总起拍价1892073万元,即近190亿元,创下2014年到目前为止单日推地的最高起拍总价。

10宗土地中,8宗位于天河区黄云路华美牛奶厂,一宗位于金融城,一宗位于天河区东圃立交。10宗地将全部在11月10日下午3点在广州公共资源交易中心进行拍卖。连同早前挂牌的海珠、白云、金融城、南沙共5宗地地块,至此,未来两个月,广州至少有15宗地块要挂牌出让,其中金融城更是二度开花。

卖地因为任务重?

穗要在3个月内卖地近400亿

“广钢新城拍地刚刚落幕,此次广州又拿出了天河的10宗地,显然是冲着完成全年800亿元的土地出让金目标去的。”房价点评网广州高级分析师肖文晓表示,本次拿出的地块有的在金融城、有的在奥体板块,有的在东圃,区位条件都相当不错,相信是要吸引更多房企。

对于房管部门短期内爆发式推地,业内普遍认为是给卖地任务“逼”的,欲借当下房贷新政等良好预期完成年度供地计划。

据某网数据监控中心统计,截至9月17日,广州通过招拍挂方式出让土地共收入437亿元,按照今年年初800亿元的任务估算,完成率仅54.63%。在今年仅剩的不到三个月中,政府的推地压力明显。

9月29日下午,广州集中出让位于荔湾、天河、番禺和花都四区的13宗地,总出让起始价达146.02亿元。最终,成功出让10宗土地,总成交价155亿元,其中广钢新城6宗地块占了122亿元。另有三宗地块流拍。也就是说,广州要在今年最后三个月内完成剩下的208亿元的土地财政任务。

房企愿意买账吗?

报告称四季度拿地仍“保守”

“哪有这么多钱啊,‘地主’家也没有余粮啊!”此前多次大手笔出手抢下广钢等地块的某国有大型房企,当记者向其了解有没再拿地意愿时,得到的回复显得有心无力。

事实上,数据显示,房企拿地的积极性低下不仅仅出现在广州。中原地产市场研究部统计数据显示:20大标杆房企在全国购置土地单月额度连续多月锐减,4-8月连续5个月不足200亿元,最近3个月更是在百亿元周围徘徊。前9月,20大标杆房企合计拿地仅1873亿元,相比2013年同期的3698亿元,减少了1825亿元,同比减少幅度高达49%。

中原地产首席分析师张大伟分析标杆房企拿地减缓的主要原因:房价上涨幅度放缓;标杆房企在2013年土地储备充分,这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地,土地储备提前完成;房企去年高价斥资拿地导致了企业负债率的提高,资金趋紧的现象甚为明显。

来自广东省房协一份《2014年上半年广东房地产市场分析报告》也显示,房地产开发企业本年到位资金同比增速震荡回落。作为资金来源中最重要的销售回笼资金,今年上半年所占比重仅高于2008年和2012年同期水平,对应着行业资金最为紧张的两个年份,说明当前行业的资金压力凸显。

屋漏偏逢连夜雨,最新数据显示,9月地产信托发行136亿元,环比下降16.6%,创下今年以来新低。这对于“现金为王”的房地产企业而言,真可谓“雪上加霜”。业内人士表示,当前各方对地产信托持观望态度,房企资金面紧张的窘境还将持续一段时间。

有行业报告称:“在房地产市场整体表现不佳的情况下,大多数房企进入了全面保守状态,预计四季度土地市场仍将处于寒冬。”

“央妈”相救有效吗?

或是大房企欢喜小房企忧愁

不过,“央妈”总算在最需要的时候出手相救了。

据媒体10日报道,从央行营业部货币处、农行、建行、工行获悉:央行对商业银行开发贷限额管理制度已松动。(注:开发贷一般指发展商开发项目用的贷款)

以往央行要求各大商业银行的开发贷不能超过贷款余额10%,而现在,各大行能够自由地调节开发贷总量,授信总量权限已下放至商业银行总行。

商业银行可以重新启动新增开发贷款审批制度。而过去,四大银行甚至自发地进行月度性停贷和停止新增开发贷款审批。

“救命钱”来了,是否意味着缺钱的开发商不用愁?中国工商银行总行一位人士透露,一线城市及周边区域的项目目前获取开发贷受到的限制较少,但二三四线城市库存量巨大,存在巨大风险,银行自然要考虑自身风险,非一线城市房企仍难贷款。同时,银行不仅仅要考察项目,更主要的是看还款进度,如果项目所处的房地产市场较为理性,还款进度很好,比如2013年年底开发贷年度还款达标率指标是33%,它们早早就是33%中的一员,才可以获得贷款。

换言之,央行放松开发贷款,但银行执行差异化,总体来看,对大的房企是保的,对小的房企是压的。

楼市将如何走向?

专家称年底“翘尾”行情可期

开发贷的松动给房企一剂强心针之后,楼市将如何走向?

同策咨询研究部总监张宏伟认为,央行新政细则若落地,楼市年底翘尾行情可期。“尽管央行新政并没有对国庆黄金周楼市产生太大影响,但是,随着央行新政细则在未来1-2周内在各个城市银行的逐步落地,其对于全国大中城市楼市的影响会在出台之后的几周中逐步体现出来。”

张宏伟认为,对于第四季度的大中城市楼市来讲,毫无疑问,会呈现出成交量逐步回升的态势,年底大中城市楼市“翘尾”行情可期。

业界观点

区位条件不错 预计会受追捧

房价点评网广州高级分析师肖文晓表示

“广州一口气挂牌天河区10宗地,这次卖地情况应该会比广钢新城那次好,因为央四条会刺激市场的整体需求。”方圆地产首席分析师邓浩志表示,从成交价而言,住宅用地会比较受欢迎,成交均价有望接近此前广钢新城水平。对于金融城地块,邓浩志则表示不看好。他认为,该地块首先总价高,其次今年7月后商地不再允许做公寓;办公室商业又有总体过剩之嫌。

房价点评网广州高级分析师肖文晓表示,广钢新城拍地刚刚落幕,此次广州又拿出了天河的10宗地,显然是冲着完成全年800亿元的土地出让金目标去的,本次拿出的地块有的在金融城、有的在奥体板块,有的在东圃,区位条件都相当不错,预计会引来不少开发商追捧。此前频频在广州市场出现的外地开发商很可能卷土重来,“过江龙”和“地头蛇”的明争暗斗将是一大看点。不过,虽然预计会有溢价,但是受当前市场环境影响,本次拍地出现高价的可能性不是很大。综合来讲,对本次拍地的结果审慎乐观。(来源:新快报)

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