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房贷新政引发提前还贷潮 但非适用所有购房者
文章类型:房贷理财 浏览次数:1903 加入时间:2014-10-26 8:58:51 出处:每日资讯信息时报 [微博] 2014-10-24 13:59 打印该页
首套房贷结清再贷算首套,首付最低仅三成,还能够享受到低利率的政策——央行、银监会日前出台新政为楼市“限贷”松绑后,燃起了不少“首改族”(有改善需求市民)的购房欲望。而要享受首套房政策,必须结清原有贷款。据信息时报记者从广州多家银行了解到,近日去银行提前还贷的市民也多了不少。
银行提前还贷咨询猛增
“房贷放松的细则落地以来的半个多月以来,每天都能接到八九个电话,都是咨询提前还贷的。到目前,我们已经为四五十位客户办理了提前还贷业务。”招行一家网店的工作人员在接受信息时报记者采访时表示,最近申请提前还贷的客户确实大幅增加。还有已经做了贷款申请的客户希望能延迟审批贷款,这样等新政策实施以后就可以按首套房享受新政策的优惠。
“我已经有一套房子了,想再买一套小户型给家里老人居住。听说房贷新政已经实施了,就赶紧到银行来咨询一下。希望提前还完贷款,再买房子就按首套买了。”信息时报记者日前走访工商银行某网点时,一位前来咨询的市民陈先生这样告诉记者。
“首改族”成提前还贷主力
房贷新政为何会刺激很多有改善型需求的购房者提前还贷?广州市民彭女士向信息时报记者表达了心声。“我们家有一套70多平方米的房子,但现在孩子长大了,父母也搬过来一起住,房子太小了,前两年就打算换套大房子。但是第二次置业买房首付至少需要六七成,怎么也凑不足首付的钱。现在只要把现在这套房的贷款还清,三成首付就可以买二套房,省下了五六十万呢”。
信息时报记者在采访中了解到,限贷松绑影响最大的就是改善性购房者,特别是已有一套房却未还清贷款的“首改族”。仅从首付款来看,假设A先生已有一套70多平方米的两居室,尚有10万元房贷未结清。而他手头已有了七八十万元的积蓄,打算再买套100多平方米的三居室。按之前的限贷政策,二套房要首付七成,他的积蓄只能买套百万以内的房子,在广州根本就不够付首付。而现在,A先生只要花10万元把首套房贷结清,再买房只要首付三成,正好钱够用。
在此背景下,目前很多提前还贷的都是改善型二次置业的年轻人。这部分人中多数是当初资金紧张条件不足,首套房户型较小,但经过一段时间的积蓄,手里或多或少有些钱,加上孩子慢慢长大,也需要自己的独立空间,需要一个大一些的户型。在当下的房贷新政下,也就催生了目前这股提前还贷潮。
提前还贷并不适用于所有购房者
对于改善性购房者来说,选择提前还贷再购房能够享受到“低首付低利率”的政策,还可明显节省一套房的利息支出。但是业内人士提醒,提前还贷并不适用于所有购房者,要充分考虑利率变动、已还款金额等因素,再根据个人情况而定。
一国有银行信贷部刘经理告诉信息时报记者,如果购房者资金较为紧张,考虑更多的还是减少首付支出,那么提前还贷是可以的。但市民也要考虑到,以前首套房的利率是按照七折计算的,并且贷款已经按揭了好几年,那么减轻贷款也许还不如直接按照二套房购买合算。
此外,打算提前还款的客户还应该注意,部分银行在贷款合同中规定,提前还款可能需要支付一定的违约金。一般来说,提前还贷的违约金是提前还款金额的1%上下或者月供的3倍左右。想要提前还贷的市民,应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策,计算提前还贷的成本,权衡后再作决定。
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